本以为只有增城卷产品、卷户型......没想到，这股风也吹到了南沙！

最近，南沙万顷沙冒出了个全新盘，最小面积 65平起，还要做3房 ！一路之隔就是 36班完全中学 。

(资料图片仅供参考)

乍一看，还以为只是个平平无奇的“刚需战斗机”。

令人意想不到的是，小区规划楼间距，最大居然有约260米！最小也有120米+。

吓我一激灵，这不是豪宅才有的待遇吗？哪个刚需盘，这么大排场。

>>靠近18号线顷沙地铁站

这个新盘呢，就是 南投 去年10月斩获的南沙2022NJY-8地块项目，楼面价仅7983元/㎡。

项目属于 万顷沙板块 ，位于万新大道西南侧，紧邻美的南沙工业园，往南走，过一条河涌就是南沙人民医院。

和 18号线万顷沙地铁站 ，直线距离约2.5公里，道路比较直、顺，骑个小电驴突突就到了。

目前周边还比较“荒凉”，配套需要时间沉淀。

>>楼间距超200米

项目体量还挺大的，总用地面积18.3万平，分为一期和二期。

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前期设计图，以最终方案为准

一期规划了 12栋 17-46层高的住宅，二期则规划了 10栋 住宅，层高22-45F。

|前期设计图，以最终方案为准

一期和二期相互独立，商业还挺丰富的，底商有公共连廊相接，下楼逛街不需要横穿马路。

|效果图

我们测算了一下，楼盘最大楼间距有约260米，最小楼间距也超过120米 （前期设计，测距有一定误差，以最终方案为准） 。

|前期设计，测距有一定误差，以最终方案为准

仔细一看，项目一期，跟珠江新城东区改善盘南国花园，楼间距差不多。

刚需住出了“豪宅感”，一个字，爽！ （小声哔哔：请开发商按照这个标准卷起来吧）

此外，项目还将配建 15班幼儿园 、 650㎡托儿所 、 48班小学 。南侧一路之隔的36班完全中学，也是由南投配建的。

|效果图

>>最小上车门槛

目前，项目还属于前期规划，一期预计设计4种户型 （户型图还未出街） ：

① 约65-70㎡3房1.5卫 ，占比25%。这将是整个万顷沙板块，面积最小的上车户型。

户型预计做成四开间，最大的亮点是 1.5卫 ，整体来看， 功能性>舒适度 。

估计，会类似保利领秀海约74平2+1房1.5卫。

既省了空间，又能缓解家人“争抢”1个厕所的尴尬，

|保利领秀海约74平2+1房1.5卫

② 约75㎡3房2卫 ，占比30%。

我估计，75㎡与上述户型格局差不多，只是把1.5卫升级成2卫。

③ 约85-95㎡3+1房2卫 ，占比30%，这类户型和75㎡3房一样，占比最多。

这个户型朝南向，三至四开间，n+1房位客厅旁，可以改成小书房。

④ 约105-110㎡4房两卫 ，占比15%。

目前是一期最大面积户型，预计做南向四开间，南北对流格局。

另外，设计LDBK客厅、主卧套套间，保证舒适度。

整体看下来，项目户型定位刚需及入门刚改，适合本地工作生活的家庭，年轻人也能上车。

>>上车门槛，全板块最低

再看看周边情况。

南投2022NJY-8地块项目，目前周边有3个新盘，整体均价2万/平左右。

项目西侧一路之隔的 中建弘阳德信·湾璟壹号 ，主推约95-119㎡3至4房，价格1.8万+/平。

中国铁建海悦国际 ，在售约81-101㎡复式和约99-133㎡平层3至4房，均价约2.1万/平。

珠江源昌花园 ，主推约78-122㎡户型2至4房，价格约1.9万/平。

如此看来，目前，板块最小面积的户型为78平，且只做了2房1卫。最小的3房约85平+，主流为95平3房。

对比下来，南投项目，在户型设计上更“卷”，布局更紧凑， 总价门槛会更低 。

比如，最小户型预计为65-70㎡；75㎡做到3房2卫，85㎡+在3房基础上再多一个N+1房。

项目楼面价仅7983元/㎡，相当有优势。按照周边价格2万/平算，小户型不到150万就可以上车。

你觉得项目怎么样？会卖到多少钱？一起聊聊吧！