云城的热度正在回归。

4月13日下午，杭州西站旁的枫秀云庭进行了首开房源《购房意向登记名单公示》，截止登记期满，148套房源共有677户购房预登记家庭，整体中签率约21.89%。

(相关资料图)

枫秀云庭

而去年底其“姊妹盘”枫岭云湾入市时却是另一番景象。

2022年11月底，枫岭云湾一把梭哈221套房源，最终登记家庭287户，整体中签率约77%。且当日选房结束后，该项目还有少量120㎡、139㎡房源未售出，置业顾问表示可线下直接认购。

枫岭云湾效果图

这两个项目仅一路之隔，同样是“滨江造”，首开户型几乎一致，但报名人数却相差了一倍多。

市场行情果然日日新、月月新。

枫岭云湾大概是最近几年入手“滨江造”相对容易的一次机会了，不知当初选择持币观望，而今却一头“扎”进枫秀云庭的购房者们做何感想。

云城热度的变化，从板块内枫翠云轩5次开盘的登记情况看更加直观。

枫翠云轩开盘情况一览

从去年9月底首开，到今年3月初收官，枫翠云轩最低中签率不到30%，最高却超过80%。

其中最低中签率发生在9月底首开，虽然首开加推的房源套数最多，但报名人数也是几次开盘里最多的，189套房源共有676户参与，整体中签率约27.96%。

而后枫翠云轩中签率一路攀升，市场热度下行碰上年底新盘集中开闸，12月份中签率高达约84.44%。

年后随着市场置业信心的恢复，云城开始回温，枫翠云轩的中签率降到了50%左右，再到此次枫秀云庭的入市，把云城的中签率再次拉回30%以内。

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枫秀云庭的低中签率，除了有市场整体热度回升的影响，还有预算四五百万元的购房者在“拼命”助推。

因为从某种意义上来说，枫秀云庭不仅是云城目前的唯一供应，更是未来科技城的在售/待售项目中，唯一有120㎡房源的纯新盘了。

“人才为啥选这里？未科的枫汀云邸挺好的。” 购房群里，有人问。

一位报名的高层次人才回答道：“枫汀云邸最小户型170㎡，也不是每个人才都买得起的。”

枫汀云邸

一段对话，透露出城西购房家庭的无奈，也透露出未科、云城小户型短缺的现实。

对比起前面提到的那位高层次人才，更无奈的大概还是无论怎么踮脚，最多也只能买得起总价在四百来万元房源的城西“打工人”。

一位在摇号场上已经放弃过两次的城西某互联网公司员工H，本来想摇一摇枫秀云庭的，但看到120㎡户型只有32套时，犹豫了很久，最终决定还是不参与了。

“再放弃就要停摇半年了，不冒这个险。”

枫秀云庭售楼处

枫秀云庭本次开盘的148套房源中，120㎡仅32套，总价在368-472万元之间，其余房源总价在五百万元以上了。万一摇中的序号靠后，没有小面积可选了，确实只能放弃，H的纠结不无道理。

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按照余杭区供地计划，未来科技城今年有3宗计划出让地块，其中两宗已经完成出让，并都已经进行了规划公示，即滨江拿下的未来科技城241号地块和绿城拿下的余杭组团79号地块。

两个项目有望在下半年入市，但起步户型都是170㎡。

滨江未来科技城项目位于汀云上府北面，距离地铁3号线文一西路站不到400米。

项目规划建造5幢14F高层住宅楼，楼幢中间配景观水池，户型方面，预计主力户型建筑面积约176㎡、238㎡、256㎡。

未来科技城241号地块规划图

绿城未来科技城项目地块，是在前不久完成出让的。3月29日，绿城以约32.46亿元总价竟得余杭组团79号地块，折合成交楼面价约25515.51元/㎡，溢价率约10.94%。

地块位于富力中心西面，浙大一院余杭院区东面，地理位置极佳。

余杭组团79号地块

该地块动工速度惊人，绿城上午拿地，下午工程车就运来了临时集装箱。

拿地8天，项目就已经进行规划公示。根据公示，项目共规划了12幢22-26F高层，东北角配建一座农贸市场，总户数669户。

据了解，该项目预计的起步户型面积约170㎡。

余杭组团79号地块规划图

按照36100元/㎡的限价大致估算，两个项目总价门槛都超过六百万元。

这样一来，枫秀云庭似乎就成了生活半径在城西，且总价预算在四五百万元的购房者“必选项”。因为除了这里，似乎很难再找到匹配度这么高的楼盘了。

接下去，未来科技城还有一宗涉宅用地出让，在蒲河芸邸南面，地块容积率为2.0，大概率是小高层或混合性项目，预计面积也不会太小。